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英国: Before you leave

留学英国租房需谨防诈骗

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留学英国租房需谨防诈骗

  

  对于2011年9月赴英国留学的学生,很多同学早已经开始了留学生活打算,部分同学因没有预定上学校宿舍最近急于寻找校外的出租房。

留学网提醒作为初来乍到的他们,在租房的区域,类型的选择,以及租金的洽谈上都一无所知。在这里就此以伦敦区域为例,向这一部分的留学生讲解下英国的租房事项。

  在外面租房子的过程:

  (1) 研究伦敦的区划(即邮编第一部分,伦敦大概有 100 个区),各个区的位置,交通,人文和安全情况,选出自己理想的区;

  (2) 在这几个区里面上网搜房源信息,从铺天盖地的房子信息中找到自己中意的几个(一般从网上能够看到房子的基本情况介绍和照片);

  (3) 与中介联系安排看房——非常重要,不去实地看房根本不知道房子啥样,再真实的照片也无法反映出房子给人的真实感觉;

  (4) 亲自看完了几处之后,选出自己最中意的一处,给房东出 offer,即表明有意向要租,写上自己的职业,现居住地,以及合同时长以及想出的价钱;

  留学网提醒:房东会看你的个人信息和 offer 情况,在一堆给他 offer 的房客中排定一个顺序挨个谈,当然,谈到哪个谈成了就没有下一个的份了(伦敦房子紧张)。

  如果房东认为你出价合理,人品性格方面也较满意,就会初步选定你做房客,会需要你提供三封推荐信:分别来自你的导师(或老板),你的前房东,以及你帐户所在的银行。如果推荐信也没问题,那就基本确定租约了。

  留学生要切记与房东签署正式的租房合同。按照英国法律,这样合同叫做 assured shorthold tenancy,这个合同会把你和房东的权利和义务规定得十分清楚,以及违反和终止协约后的处理办法。作为合同的乙方,你需要非常认真的看懂和明白条约的每一条,任何不清楚的地方都要让房东和中介为你解释清楚,并在必要的地方作出修改。最后,确保你在满意每一条款之后,再签署这个合约。因为一旦签署你就被法律约束了,任何违反条约的行为,都可能被另一方起诉(即便你有理)。

  付清第一笔钱:中介费+押金(一般按六周租金算)+第一个月租金。此时,房子除了所有权之外的其他权利就都归房客了,即便此时租期还没开始。

  到租期开始的第一天,领钥匙,搬家,入住。

  安全区域的选择

  伦敦的区域有时候安全的区域和不安全的区域相隔可能走路就5-10分钟,对于不熟悉的人很难辨别。最好的做法是,到街上去看看,黑人或者印巴人比较多的地方,多半是不安全的区域。

  伦敦房价

  另外,关于伦敦的房价,不同季节租住价格差别可能会很大。夏季通常是旺季,价格较贵,冬天是淡季,相对便宜。价格有至少10%-20%的差别。

  以伦敦商学院为例,索引教育建议离学校比较方便的区域如下:

  1。baker street及附近:离学校最近也最方便,因为比较市中心。

  房子通常比较老,但是条件还可以。租的价格相对比较贵。比较省钱的办法是3个人租一个有独立厨房的二室一厅,这样厅和一个单独的房间没什么两样的。算下来每个人的价格可能在700/month左右(8,9月份的价格可能会不止)。

  2。waterloo和westminster:最市中心。

  最方便,最posh,也最贵的地方。到学校地铁3,4站,伦敦的地铁平均每站1-2分钟左右。一个比较小的一个床位,450 per week。

  3。canada water附近。

  这个区域离学校沿jubilee line七站距离,地铁15分钟左右,是个很好的居住区域。沿河边,有很大的24小时tesco超市,电影院,retail park等等,居住很方便,也比较省钱。住在这个区域的中国人也很多,学生也不少。房子像刚才一样share的话可以到500 per month。

  4。 canary wharf和狗岛(isle of dogs)。伦敦的金融城。

  这个区域新房子很多,也临河风景很不错。有waitrose超市(价格比tesco稍贵,但是很好用),有很多沿河的酒吧,有方便的电影院(15镑每月的年卡不限量看电影!),比canada water到学校的距离远一站。房子价格比canada water稍贵。

  5。 bank附近。

  这个区域是伦敦的老金融城,中国人也挺多的。可以居住的区域集中在barbican附近,到学校地铁4,5站的样子(有3根地铁线重合的),也很方便。

  6。 royal victoria附近。这个地方算金融城的周边居住区域。

  离市中心有点远,离学校乘地铁要半个小时,但是房子非常新,很大的落地窗,临河,超市和饭店还算方便,非常适合居住。一个床铺的价格在250 per week左右,2 bed的价格比1 bed贵不了多少,很适合share。

  另外,伦敦有些地方看上去交通方便,但是不适合居住的,

  不安全的区域。比较典型的有elephant and carstle和canning town,还有london bridge的部分区域。

  另外关于租房的网站,比较好用的是rightmove.co.uk,据说是英国最大的租房的网站,很多中介的联系信息在上面。

  伦敦房价

  中心区高,周边区低。北边高,南边低。西边高,东边低。

  最好的住房区域:

  中心区:sw5, sw7, sw3, n1, w1, wc1, wc2,

  周边区:nw3 (hampstead), nw11 (golder's green), n2 (east finchley), nw4 (hendon)

  最不安全的区域:

  中心区:除非有 security-entry 的 flat, 否则都不安全

  周边区:e10 (leyton), e16 (stratford);

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